Em 2023, o mercado amazonense somou R$1,9 bilhão em vendas de imóveis novos, um aumento de 19,3% em relação ao ano anterior. Os dados são da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Amazonas (Ademi-AM). Em um cenário tão aquecido, ideal para a aquisição de uma nova casa ou apartamento, é essencial ficar por dentro de dicas que podem facilitar muito a busca por um novo lar, incluindo aspectos mais burocráticos.
Celebrado neste 7 de abril, o Dia Nacional do Corretor lembra que o profissional de transações imobiliárias é o mais indicado para consultoria nesses momentos. É ele que tem a missão de auxiliar compradores e vendedores durante negociações relacionadas a um imóvel, incluindo questões documentais e de contrato.
“Começamos o ano muito bem, tivemos um mês de janeiro interessante em número de vendas e acreditamos que ainda vamos crescer ao longo do ano”, afirma o presidente da Ademi-AM, Henrique Medina. Ele cita dois programas que têm ajudado a impulsionar as vendas, o Minha Casa, Minha Vida, do governo federal, e o Amazonas Meu Lar, do governo estadual. Ambos garantem menores juros e descontos na aquisição de imóveis.
Planejamento
Corretor profissional e docente do curso de Transações Imobiliárias do Centro de Ensino Técnico (Centec), Rafael Bastos explica que o primeiro passo é, com o auxílio de um profissional devidamente credenciado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Amazonas (CRECI-AM), definir o que se está buscando. Isso inclui desde o tipo de residência (casa ou apartamento) até localização e características, como tamanho, número de pavimentos, etc. É também o momento de avaliar o próprio orçamento para ser considerado na escolha do imóvel.
“Estabeleça um orçamento claro e realista, considerando não apenas o preço do imóvel, mas também os custos adicionais, como taxas, impostos e despesas de manutenção. Pesquise o mercado imobiliário para identificar áreas e tipos de imóveis que atendam às suas necessidades e expectativas”, orienta.
Já com um imóvel em mente, é essencial buscar todas as informações ligadas à propriedade. Isso inclui até mesmo fazer visitas à residência e ao entorno. Para conhecer a vizinhança, por exemplo, a dica é ir em diferentes horários do dia, para ter uma visão ampla sobre a dinâmica da região, incluindo trânsito e fechamento de comércios locais.
“Fotos e descrições online podem ser úteis, mas nada substitui uma visita pessoal ao imóvel. Avalie cuidadosamente sua localização, condição estrutural e adequação às suas necessidades antes de tomar uma decisão”, aconselha o especialista.
Documentos
Outro ponto essencial é a verificação de toda a documentação necessária para a conclusão da transação. Alguns são o registro de imóvel atualizado, a certidão de ônus reais – comprova que o imóvel está sem penhora, certidão de quitação do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e declaração de quitação de taxas de condomínio, se necessário.
“Antes de fechar o negócio, revise minuciosamente toda a documentação do imóvel, garantindo que esteja em conformidade com as regulamentações locais e que não haja pendências legais que possam afetar a compra”, destaca Rafael Bastos.
Futuro
Um detalhe que pode passar despercebido é considerar, antes da compra, variáveis do futuro. O corretor pode auxiliar na avaliação da valorização do imóvel e da vizinhança, por exemplo. Essa análise é essencial para considerar a decisão final acerca do investimento.
“Além das necessidades atuais, leve em conta fatores futuros, como valorização do imóvel, potencial de revenda e desenvolvimento da região. Uma compra bem-sucedida é aquela que também se mostra vantajosa a longo prazo”, orienta o corretor e professor do Centec.
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